Lyngbakken 2

Fritidshus · 74 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 2.827 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.674.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.368 kr/m².2.066.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbakken gns: 30.413 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.388 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2827 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.271.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,70 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.155.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.271.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.155.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 10 3300 Frederiksværk	78 m²	160 m	19-03-2025	2.935.000 kr.	37.628 kr./m²
Lyngbakken 4 3300 Frederiksværk	93 m²	35 m	10-02-2025	2.250.000 kr.	24.194 kr./m²
Lyngbakken 1 3300 Frederiksværk	49 m²	56 m	19-04-2024	1.795.000 kr.	36.633 kr./m²
Æblevænget 5 3300 Frederiksværk	74 m²	3,9 km	17-11-2024	1.795.000 kr.	24.257 kr./m²
Parkovsvej 5A 3300 Frederiksværk	77 m²	3,7 km	24-01-2025	3.295.000 kr.	42.792 kr./m²
Rybakkevej 8, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	70 m²	3,6 km	10-09-2024	1.800.000 kr.	25.714 kr./m²
Natsværmervej 8 3300 Frederiksværk	73 m²	3,9 km	22-07-2024	1.605.000 kr.	21.986 kr./m²
Mirabelvej 4 3300 Frederiksværk	72 m²	3,9 km	08-03-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Ryagervej 45, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	72 m²	3,9 km	12-11-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²
Dagsværmervej 25 3300 Frederiksværk	76 m²	3,9 km	23-11-2024	2.195.000 kr.	28.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu