Ørslevvej 260, 4735 Mern — Landejendom · 182 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 182 m², grund på 43.970 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 43970 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.326 kr/m².11.764.857 kr.
2Boligareal mindre end typisk182 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)43970 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.316.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Præstøvej 34 4735 Mern	202 m²	1,2 km	19-12-2023	6.300.000 kr.	31.188 kr./m²
Lekkende Mark 5 4735 Mern	155 m²	1,9 km	12-08-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Røstoftevej 25 4735 Mern	150 m²	2,1 km	31-08-2025	5.215.000 kr.	34.767 kr./m²
Østergårdstræde 56 4735 Mern	226 m²	2,6 km	07-10-2025	1.950.000 kr.	8.628 kr./m²
Smedevej 13 4735 Mern	277 m²	1,3 km	07-01-2025	21.250.000 kr.	76.715 kr./m²
Røstofte Skovvej 5 4735 Mern	248 m²	2,8 km	05-01-2024	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Røstofte Skovvej 7 4735 Mern	303 m²	3,0 km	09-11-2023	43.439.000 kr.	143.363 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu