Rønnevej 11, 2980 Kokkedal — Villa · 172 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.205 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1998. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.883.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.114.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.814 kr/m².5.386.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 31.697 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.550.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,42 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.550.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg3.870.000 kr.
1998Ombygning
1987mar.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	140 m²	71 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	75 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	132 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	503 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	827 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	96 m	30-09-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Engstien 5A 2980 Kokkedal	150 m²	96 m	14-08-2026	6.835.000 kr.	45.567 kr./m²
Bygvænget 208 2980 Kokkedal	168 m²	1,0 km	28-04-2025	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	867 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	945 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu