Næsset 46

Villa · 313 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 313 m², grund på 3.061 m², 3 værelser, opført i 2022. Beliggende i Kerteminde Kommune (5330). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 313 m²
Samlet bygningsareal: 313 m²
Bebygget areal: 313 m²
Grundareal: 3061 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 987.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.773 kr/m².2.520.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 18.182 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5330-snit 14.371 kr/m²+26,50 pct.
3Boligareal større end typisk313 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3061 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.987.817 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,37 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5330 (villa)

Markedsudvikling i 5330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 313 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.987.817 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2019dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20223.200.000 kr.
1971jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsset 30 5330 Munkebo	162 m²	197 m	13-11-2023	3.500.000 kr.	21.605 kr./m²
Diget 10 5330 Munkebo	262 m²	795 m	20-01-2024	4.925.000 kr.	18.798 kr./m²
Skråningen 5 5330 Munkebo	208 m²	642 m	04-02-2025	2.750.000 kr.	13.221 kr./m²
Hulvejsbakken 12 5330 Munkebo	201 m²	534 m	20-10-2024	2.095.000 kr.	10.423 kr./m²
Strandlystvej 44 5330 Munkebo	195 m²	489 m	19-08-2024	2.125.000 kr.	10.897 kr./m²
Lotusvænget 2 5330 Munkebo	201 m²	710 m	08-12-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Strandlystvej 9 5330 Munkebo	181 m²	503 m	24-06-2026	1.400.000 kr.	7.735 kr./m²
Ølunden 19 5330 Munkebo	173 m²	378 m	25-02-2026	1.775.000 kr.	10.260 kr./m²
Strandløkken 9 5330 Munkebo	178 m²	522 m	12-03-2025	2.410.000 kr.	13.539 kr./m²
Fjordvej 94 5330 Munkebo	196 m²	990 m	18-01-2024	1.825.000 kr.	9.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu