Prisvurdering · 6800 Varde

Lundvej 35

Villa · 79 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 201 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.707 kr/m².1.453.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundvej gns: 11.856 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.478 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 201 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering984.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,59 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 898.000 kr.
I dag · vores estimat: 984.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg898.000 kr.
2017nov.Ejerandel overdraget
2013aug.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1972Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundvej 146 6800 Varde	95 m²	1,7 km	30-01-2025	695.000 kr.	7.316 kr./m²
Lundvej 81 6800 Varde	133 m²	571 m	15-09-2024	2.595.000 kr.	19.511 kr./m²
Lundvej 44 6800 Varde	145 m²	431 m	13-12-2024	1.730.000 kr.	11.931 kr./m²
Lundvej 23 6800 Varde	150 m²	98 m	17-01-2024	2.198.000 kr.	14.653 kr./m²
Grydergade 1A 6800 Varde	79 m²	747 m	13-03-2024	1.125.000 kr.	14.241 kr./m²
Juulsvej 3 6800 Varde	75 m²	408 m	16-09-2025	1.067.500 kr.	14.233 kr./m²
Juulsvej 17 6800 Varde	85 m²	477 m	26-01-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Villavej 36, Varde 6800 Varde	80 m²	1,2 km	25-08-2024	805.000 kr.	10.062 kr./m²
Hjertingvej 1C 6800 Varde	84 m²	981 m	23-03-2025	1.280.000 kr.	15.238 kr./m²
Højvangsalle 13 6800 Varde	72 m²	922 m	01-12-2024	1.940.000 kr.	26.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu