Hjortevænget 228, Ullerød, 2980 Kokkedal — Villa · 182 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 833 m², 8 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.635.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.466.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i UllerødMedian pris/m² for villa i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 35.088 kr/m² × 182 m².6.386.016 kr.
2Boligareal større end typisk182 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning · Prisstigning 447% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering5.490.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+71,57 pct. siden jul. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1977 · Alm. Salg: 585.000 kr.
31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.490.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, tinglyst skøde3.200.000 kr.
1977jul.Ejerskifte registreret585.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	105 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Hjortevænget 101, Ullerød 2980 Kokkedal	144 m²	95 m	22-04-2024	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Hjortevænget 502, Ullerød 2980 Kokkedal	143 m²	57 m	04-08-2024	5.250.000 kr.	36.713 kr./m²
Hjortevænget 708, Ullerød 2980 Kokkedal	142 m²	188 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	35.176 kr./m²
Hjortevænget 106, Ullerød 2980 Kokkedal	141 m²	184 m	27-06-2024	4.995.000 kr.	35.426 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	158 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	133 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	213 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Hjortevænget 601, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	97 m	24-02-2025	3.900.000 kr.	30.952 kr./m²
Hjortevænget 611, Ullerød 2980 Kokkedal	126 m²	155 m	31-10-2024	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu