Østergårdevej 9, Ny Østergård

Villa · 244 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 17.232 m², 9 værelser, opført i 1938, renoveret i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 17232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 878.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.841 kr/m².2.427.000 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17232 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.679.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,71 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.880.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.679.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2020mar.Solgt, alm. frit salg1.880.000 kr.
2005majEjerskifte
2003dec.Ejerskifte
1984jul.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdevej 3, Østergårde 9240 Nibe	194 m²	911 m	16-10-2024	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	1,7 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Harrildvej 45, Harrild 9240 Nibe	156 m²	1,3 km	26-02-2025	1.895.000 kr.	12.147 kr./m²
Abildgårdsvej 22, Byrsted 9240 Nibe	145 m²	1,8 km	04-04-2025	1.825.000 kr.	12.586 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	4,9 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Ludvig Marks Vej 4, Vokslev 9240 Nibe	205 m²	4,4 km	26-03-2024	1.730.000 kr.	8.439 kr./m²
Moldbjergvej 21, Tårup 9240 Nibe	222 m²	5,1 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	20.270 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	5,6 km	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Huulmøllevej 3C, Vokslev 9240 Nibe	195 m²	4,4 km	07-06-2024	2.200.000 kr.	11.282 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	4,8 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu