Øhavevej 9, 5800 Nyborg — Villa · 105 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 378 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1965. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.839 kr/m².1.635.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØhavevej gns: 10.992 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.278.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,26 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2019 · Alm. Salg: 570.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.278.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
2019sep.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øhavevej 23 5800 Nyborg	121 m²	128 m	06-05-2024	1.330.000 kr.	10.992 kr./m²
Øhavevej 8 5800 Nyborg	138 m²	76 m	27-06-2026	1.525.000 kr.	11.051 kr./m²
Rylevej 12 5800 Nyborg	105 m²	136 m	29-01-2026	1.395.000 kr.	13.286 kr./m²
Hjejlevej 4 5800 Nyborg	103 m²	34 m	04-07-2024	1.545.000 kr.	15.000 kr./m²
Knudshovedvej 37 5800 Nyborg	109 m²	899 m	22-04-2024	2.195.000 kr.	20.138 kr./m²
Fjordvej 16 5800 Nyborg	112 m²	732 m	12-03-2025	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²
Rylevej 8 5800 Nyborg	122 m²	109 m	23-07-2025	1.325.000 kr.	10.861 kr./m²
Østerøvej 56 5800 Nyborg	92 m²	471 m	24-10-2025	1.445.000 kr.	15.707 kr./m²
Svanedamsgade 37 5800 Nyborg	104 m²	1,4 km	16-01-2026	2.550.000 kr.	24.519 kr./m²
Gartnergade 6 5800 Nyborg	115 m²	992 m	27-11-2023	1.500.000 kr.	13.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu