Hammelevvej 30, Hammelev

Villa · 310 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 18.579 m², 10 værelser, opført i 1880. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 18579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.236 kr/m².2.671.000 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18579 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.736.394 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,60 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 932.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.736.394 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerskifte932.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	1,5 km	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²
Hjortebakken 5, Åstrup 8500 Grenaa	221 m²	1,6 km	08-05-2025	4.195.000 kr.	18.982 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	2,3 km	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	3,2 km	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Åstrupvænget 8, Åstrup 8500 Grenaa	199 m²	1,7 km	07-03-2024	1.375.000 kr.	6.910 kr./m²
Kristiansmindevej 12 8500 Grenaa	278 m²	3,9 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	3.957 kr./m²
Åstrupvej 15 8500 Grenaa	232 m²	2,8 km	16-09-2025	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	2,3 km	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	3,6 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
August Kroghs Vej 101 8500 Grenaa	270 m²	3,9 km	28-03-2025	2.150.000 kr.	7.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu