Hyrdedamsvej 41

Villa · 170 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.428 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.806.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.961.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.614 kr/m².4.627.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdedamsvej gns: 28.286 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.614.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,18 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.614.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdedamsvej 25 8220 Brabrand	186 m²	88 m	13-03-2025	6.250.000 kr.	33.602 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	64 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Hyrdedamsvej 23 8220 Brabrand	211 m²	115 m	22-06-2024	5.025.000 kr.	23.815 kr./m²
Hyrdedamsvej 17 8220 Brabrand	127 m²	180 m	19-03-2024	3.905.000 kr.	30.748 kr./m²
Hyrdedamsvej 7 8220 Brabrand	126 m²	203 m	18-12-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	364 m	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²
Pallisvej 37 8220 Brabrand	170 m²	388 m	16-01-2025	4.165.000 kr.	24.500 kr./m²
Tranebærvej 20 8220 Brabrand	167 m²	251 m	20-11-2024	6.150.000 kr.	36.826 kr./m²
Tranebærvej 17A 8220 Brabrand	165 m²	241 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	34.848 kr./m²
Røgelvej 13 8220 Brabrand	169 m²	632 m	10-02-2025	3.250.000 kr.	19.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu