Prisvurdering · 4000 Roskilde

Hyldekærparken 23, Gundsømagle

Villa · 120 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 288 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.274.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i GundsømagleMedian pris/m² for villa i Gundsømagle (4000, sidste 24 mdr.): 28.109 kr/m² × 120 m².3.373.080 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Lille grund til villaKun 288 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.231.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,55 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.231.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte1.800.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldekærparken 5, Gundsømagle 4000 Roskilde	120 m²	61 m	03-09-2025	3.375.000 kr.	28.125 kr./m²
Hyldekærparken 16, Gundsømagle 4000 Roskilde	120 m²	137 m	09-06-2026	3.850.000 kr.	32.083 kr./m²
Nyvej 14, Gundsømagle 4000 Roskilde	120 m²	1,1 km	06-11-2025	3.795.000 kr.	31.625 kr./m²
Ørebjergvej 15, Gundsømagle 4000 Roskilde	127 m²	907 m	31-07-2024	2.650.000 kr.	20.866 kr./m²
Søndervej 2A, Gundsømagle 4000 Roskilde	106 m²	580 m	01-06-2026	2.795.000 kr.	26.368 kr./m²
Grydehøjvej 66, Gundsømagle 4000 Roskilde	133 m²	688 m	15-04-2025	3.750.000 kr.	28.195 kr./m²
Rørskovvej 3, Gundsømagle 4000 Roskilde	108 m²	901 m	10-09-2025	2.495.000 kr.	23.102 kr./m²
Ørebjergvej 29, Gundsømagle 4000 Roskilde	132 m²	913 m	17-12-2023	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Kærholmen 11, Gundsømagle 4000 Roskilde	142 m²	296 m	09-07-2025	4.600.000 kr.	32.394 kr./m²
Sognevej 7, Gundsømagle 4000 Roskilde	138 m²	718 m	07-07-2025	4.495.000 kr.	32.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu