Byhøjvej 8, Hyllerup

Villa · 165 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.035 m², 6 værelser, opført i 1938, renoveret i 1995. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 957.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.654 kr/m².2.895.000 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.401.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,20 pct. siden nov. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1995 · Alm. Salg: 446.500 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.401.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1995nov.Ejerskifte446.500 kr.
Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frodesvej 2 4200 Slagelse	164 m²	772 m	14-12-2024	2.800.000 kr.	17.073 kr./m²
Signesvej 19 4200 Slagelse	166 m²	811 m	31-10-2025	2.550.000 kr.	15.361 kr./m²
Stjernebakken 16 4200 Slagelse	160 m²	660 m	29-06-2024	4.550.000 kr.	28.438 kr./m²
Bekkasinvænget 1 4200 Slagelse	162 m²	781 m	23-01-2024	2.195.000 kr.	13.549 kr./m²
Sigurdsvej 5 4200 Slagelse	164 m²	925 m	04-07-2024	2.265.000 kr.	13.811 kr./m²
Roarsvej 31 4200 Slagelse	167 m²	920 m	01-07-2024	2.195.000 kr.	13.144 kr./m²
Vermundsvej 15 4200 Slagelse	172 m²	770 m	10-07-2026	3.295.000 kr.	19.157 kr./m²
Sigurdsvej 10 4200 Slagelse	160 m²	867 m	10-12-2025	2.650.000 kr.	16.562 kr./m²
Gormsvej 49 4200 Slagelse	156 m²	687 m	23-11-2023	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Thyrasvej 7 4200 Slagelse	167 m²	1,1 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	26.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu