Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Topasdalen 12

Villa · 112 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 608 m², 4 værelser, opført i 1988. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 688.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.434 kr/m².1.935.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTopasdalen gns: 16.627 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²+30,60 pct.
3Vores vurdering1.817.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.821.227 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,98 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.817.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1988aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topasdalen 5 8930 Randers NØ	124 m²	101 m	29-08-2024	2.225.000 kr.	17.944 kr./m²
Topasdalen 2 8930 Randers NØ	126 m²	81 m	24-02-2026	2.095.000 kr.	16.627 kr./m²
Tjærbyvej 87 8930 Randers NØ	114 m²	378 m	27-06-2024	1.540.000 kr.	13.509 kr./m²
Tjærbyvej 79 8930 Randers NØ	108 m²	463 m	19-06-2025	1.470.000 kr.	13.611 kr./m²
Østre Boulevard 11 8930 Randers NØ	114 m²	788 m	16-02-2024	1.787.500 kr.	15.680 kr./m²
Blåklokkedalen 24 8930 Randers NØ	128 m²	256 m	16-08-2025	2.620.000 kr.	20.469 kr./m²
Demstrupvej 18 8930 Randers NØ	101 m²	616 m	27-06-2024	995.000 kr.	9.851 kr./m²
Blåklokkedalen 28 8930 Randers NØ	128 m²	301 m	08-10-2023	2.455.000 kr.	19.180 kr./m²
Rønne Alle 9, Dronningborg 8930 Randers NØ	120 m²	942 m	27-04-2025	2.195.000 kr.	18.292 kr./m²
Rønne Alle 4, Dronningborg 8930 Randers NØ	103 m²	940 m	07-06-2024	1.975.000 kr.	19.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu