Gravsholtvej 13D

Villa · 261 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 1.608 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 430 m²
Bebygget areal: 430 m²
Grundareal: 1608 m²
Indbygget garage: 104 m²
Indbygget carport: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 392.300 kr.
Offentlig grundværdi: 392.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.170 kr/m².2.394.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGravsholtvej gns: 12.799 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.616 kr/m²-12,40 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2022 (4 år). Signaler: Udbudspris 1.3× over median · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke A2015+7,50 pct.
5Vores vurdering4.220.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+719,56 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2020 · Alm. Salg: 515.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.220.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022515.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravsholtvej 7 9310 Vodskov	203 m²	169 m	08-09-2025	2.550.000 kr.	12.562 kr./m²
Gravsholtvej 6 9310 Vodskov	188 m²	210 m	20-03-2025	1.600.000 kr.	8.511 kr./m²
Gravsholtvej 8 9310 Vodskov	178 m²	191 m	02-11-2025	1.775.000 kr.	9.972 kr./m²
Gravsholtvej 13C 9310 Vodskov	160 m²	31 m	08-10-2025	2.775.000 kr.	17.344 kr./m²
Gravsholtvej 5 9310 Vodskov	149 m²	193 m	02-04-2025	2.095.000 kr.	14.060 kr./m²
Bjerget 18 9310 Vodskov	207 m²	330 m	13-04-2024	2.600.000 kr.	12.560 kr./m²
Dyrlægevej 1 9310 Vodskov	204 m²	691 m	20-03-2025	3.126.000 kr.	15.324 kr./m²
Kidholm 6 9310 Vodskov	181 m²	194 m	14-05-2026	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²
Bjerget 32 9310 Vodskov	181 m²	319 m	15-06-2026	2.350.000 kr.	12.983 kr./m²
Bjerget 14 9310 Vodskov	174 m²	293 m	14-04-2024	1.575.000 kr.	9.052 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu