Næstvedvej 51, Fensmark, 4684 Holmegaard — Villa · 84 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 927 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 835.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 95 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.443 kr/m² × 84 m².1.381.212 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.152.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,62 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.152.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte700.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 52, Fensmark 4684 Holmegaard	92 m²	543 m	16-01-2024	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Næstvedvej 16, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	636 m	27-05-2025	1.200.000 kr.	11.650 kr./m²
Næstvedvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	150 m²	14 m	27-06-2024	1.998.000 kr.	13.320 kr./m²
Ahornvej 9 4684 Holmegaard	92 m²	645 m	21-05-2026	1.650.000 kr.	17.935 kr./m²
Stadionvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	89 m²	1,2 km	08-06-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	97 m²	759 m	30-10-2024	1.498.000 kr.	15.443 kr./m²
Sibberupvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	88 m²	1,7 km	05-05-2024	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²
Hasselvej 11, Fensmark 4684 Holmegaard	103 m²	449 m	31-10-2024	1.340.000 kr.	13.010 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	1,3 km	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²
Holmegaardsvej 53, Fensmark 4684 Holmegaard	99 m²	1,2 km	16-11-2023	1.600.000 kr.	16.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu