Røstoftevej 21, 4735 Mern — Villa · 142 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 6.631 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1965. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 6631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.169 kr/m².7.995.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstoftevej gns: 9.554 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-75,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6631 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.572.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,02 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2019 · Alm. Salg: 798.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.572.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerandel overdraget
majSolgt på tvangsauktion798.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1965Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	117 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	858 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	1,7 km	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	2,2 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	2,5 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	2,8 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	3,0 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	2,4 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	2,5 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	2,6 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu