Nærum Hovedgade 15, st. th-a, 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 2 værelser, opført i 1968. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1968
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 2165 m²
Bebygget areal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.545.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.276.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.408 kr/m².2.325.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.417 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.580 kr/m²-19,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.244.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,92 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2019 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.244.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.395.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 15, st. th-b 2850 Nærum	65 m²	0 m	21-09-2025	1.895.000 kr.	29.154 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 1. tv 2850 Nærum	71 m²	48 m	20-11-2025	2.525.000 kr.	35.563 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 2. tv 2850 Nærum	71 m²	48 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	30.986 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, st. tv 2850 Nærum	71 m²	48 m	02-03-2025	2.300.000 kr.	32.394 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 1. th 2850 Nærum	71 m²	51 m	26-03-2025	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 3 2850 Nærum	65 m²	537 m	15-11-2025	2.400.000 kr.	36.923 kr./m²
Nærum Hovedgade 21, 2. th 2850 Nærum	72 m²	50 m	31-10-2024	2.185.000 kr.	30.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, st. tv 2850 Nærum	72 m²	51 m	16-11-2025	2.545.000 kr.	35.347 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, st. b 2850 Nærum	69 m²	487 m	10-03-2024	2.450.000 kr.	35.507 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 2. tv 2850 Nærum	69 m²	538 m	11-01-2026	2.350.000 kr.	34.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu