Åbakkevej 1, Ørsted

Villa · 344 m² · bygget 1792

Om boligen

Villa på 344 m², grund på 3.207 m², 8 værelser, opført i 1792, renoveret i 1990. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1792
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 344 m²
Samlet bygningsareal: 344 m²
Bebygget areal: 344 m²
Grundareal: 3207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.264.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.622 kr/m².4.564.500 kr.
2Boligareal større end typisk344 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Alders-risiko (234 år)Huset er 234 år gammelt (opført 1792). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3207 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.042.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+196,61 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 344 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2019 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.042.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2019majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1990Ombygning
1792Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted 4130 Viby Sjælland	289 m²	984 m	20-02-2024	6.300.000 kr.	21.799 kr./m²
Åvej 5 4130 Viby Sjælland	278 m²	3,1 km	12-08-2026	4.995.000 kr.	17.968 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	2,8 km	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	1,7 km	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	2,6 km	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	2,4 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	284 m²	4,0 km	08-10-2025	6.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	2,8 km	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Klintevænget 27 4130 Viby Sjælland	185 m²	2,4 km	22-01-2026	5.945.000 kr.	32.135 kr./m²
Hestehavevej 1A, Valore 4130 Viby Sjælland	190 m²	2,5 km	01-06-2026	2.700.000 kr.	14.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu