Dalen 4

Villa · 160 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 832 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1988. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 832 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 627.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.452 kr/m².3.311.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalen gns: 20.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.493 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.544.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,83 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.535.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.544.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg2.535.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1988Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 15 4130 Viby Sjælland	129 m²	136 m	14-01-2025	3.825.000 kr.	29.651 kr./m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	65 m	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Emilsgave 55 4130 Viby Sjælland	165 m²	403 m	10-05-2026	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Kastanievej 7 4130 Viby Sjælland	156 m²	474 m	20-11-2024	3.925.000 kr.	25.160 kr./m²
Toftevangen 1 4130 Viby Sjælland	158 m²	700 m	25-03-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Elmevej 19 4130 Viby Sjælland	146 m²	113 m	09-06-2026	2.645.000 kr.	18.116 kr./m²
Emilsgave 66 4130 Viby Sjælland	152 m²	475 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	22.993 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	789 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Kløverengen 25 4130 Viby Sjælland	157 m²	745 m	13-07-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Emilsgave 33 4130 Viby Sjælland	150 m²	422 m	04-07-2024	2.405.000 kr.	16.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu