Smedebakken 37, Søhus, 5270 Odense N — Villa · 253 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 1.164 m², 8 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.375.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 28 handler i SøhusMedian pris/m² for villa i Søhus (5270, sidste 24 mdr.): 17.883 kr/m² × 253 m².4.524.399 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.163.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2010okt.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	1,0 km	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	1,4 km	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Boghveden 10, Næsby 5270 Odense N	243 m²	1,5 km	15-08-2024	3.800.000 kr.	15.638 kr./m²
Bispeengen 70, Anderup 5270 Odense N	245 m²	1,7 km	14-11-2023	2.630.000 kr.	10.735 kr./m²
Myntevej 15, Kirkendrup 5270 Odense N	230 m²	1,3 km	11-03-2024	4.335.000 kr.	18.848 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	1,3 km	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Søhusvej 184, Allesø 5270 Odense N	259 m²	1,9 km	28-02-2025	3.725.000 kr.	14.382 kr./m²
Gartnerlunden 43, Anderup 5270 Odense N	227 m²	1,3 km	25-03-2025	4.900.000 kr.	21.586 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	1,5 km	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	419 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu