Røstofte Mark 7, 4735 Mern — Villa · 167 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 9.497 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 9497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 592.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.543 kr/m².5.794.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstofte gns: 11.487 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-69,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9497 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.520.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,25 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.199.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.520.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg1.199.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	883 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	1,6 km	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	1,6 km	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	2,4 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	3,1 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Møllebakken 1, Tolstrup 4735 Mern	162 m²	3,4 km	17-12-2024	850.000 kr.	5.247 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	3,2 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	3,4 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	3,7 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	3,7 km	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu