Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Kløvervej 46

Villa · 87 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 728 m², 2 værelser, opført i 1955, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.148 kr/m².1.977.560 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.803.673 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.011.104 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,02 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.803.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1977dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervej 26 9400 Nørresundby	124 m²	272 m	27-03-2024	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Kløvervej 18 9400 Nørresundby	126 m²	353 m	13-06-2024	2.737.500 kr.	21.726 kr./m²
Kløvervej 24 9400 Nørresundby	144 m²	290 m	31-07-2025	3.245.000 kr.	22.535 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	78 m	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	377 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	377 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	819 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Krusemyntevej 19 9400 Nørresundby	93 m²	525 m	03-12-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Gyvelvej 44 9400 Nørresundby	75 m²	76 m	30-07-2025	2.485.000 kr.	33.133 kr./m²
Gildsigvej 5 9400 Nørresundby	91 m²	840 m	02-05-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu