Gedehavevej 85A, Nored

Villa · 54 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 55.626 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Slagelse Kommune (4230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 55626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.527.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.637 kr/m².1.154.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)55626 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.356.518 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3266,45 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 70.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.356.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte70.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 58 4230 Skælskør	78 m²	4,0 km	13-05-2025	905.000 kr.	11.603 kr./m²
Syrenvej 8 4230 Skælskør	78 m²	4,2 km	10-02-2025	950.000 kr.	12.179 kr./m²
Dyrehavevej 20 4230 Skælskør	88 m²	2,9 km	16-11-2024	987.500 kr.	11.222 kr./m²
Konge-Åsen 65 4230 Skælskør	94 m²	2,2 km	08-08-2024	995.000 kr.	10.585 kr./m²
Sorøvej 44 4230 Skælskør	85 m²	3,9 km	13-03-2025	1.110.000 kr.	13.059 kr./m²
Vestergade 11 4230 Skælskør	98 m²	2,9 km	03-03-2024	2.505.000 kr.	25.561 kr./m²
Sorøvej 64A 4230 Skælskør	95 m²	4,1 km	17-02-2025	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Hesselbyvej 6 4230 Skælskør	97 m²	4,2 km	09-03-2025	1.230.000 kr.	12.680 kr./m²
Hesselbyvej 1A 4230 Skælskør	98 m²	4,2 km	14-04-2026	1.145.000 kr.	11.684 kr./m²
Hesselbyvej 1A 4230 Skælskør	98 m²	4,2 km	16-09-2025	970.000 kr.	9.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu