Varbjergvej 40, Varbjerg

Villa · 418 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 418 m², grund på 2.618 m², 11 værelser, opført i 1887, renoveret i 1993. Beliggende i Middelfart Kommune (5464).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 418 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 277 m²
Grundareal: 2618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Adgang til fælles køkken
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 427.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 5464 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.670 kr/m².2.935.833 kr.
2Boligareal større end typisk418 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2618 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.160.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+180,96 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5464 (villa)

Markedsudvikling i 5464 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 418 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 406.944 kr.
1. mar. 2019 · Alm. Salg: 406.944 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.160.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte1.125.000 kr.
2021jul.Ejerandel overdraget
2019mar.Ejerskifte406.944 kr.
feb.Solgt, andet406.944 kr.
1993jun.Ejerskifte
Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brovej 7, Bro 5464 Brenderup Fyn	250 m²	2,7 km	30-01-2025	2.900.000 kr.	11.600 kr./m²
Kirkevej 38, Gl Brenderup 5464 Brenderup Fyn	299 m²	3,9 km	29-06-2024	3.075.000 kr.	10.284 kr./m²
Nygårdsvej 34, Ullehusene 5464 Brenderup Fyn	258 m²	3,2 km	06-02-2024	3.700.000 kr.	14.341 kr./m²
Åbjergvej 25, Åbjerg 5464 Brenderup Fyn	249 m²	3,3 km	16-04-2024	4.300.000 kr.	17.269 kr./m²
Bogensevej 108, Holse St 5464 Brenderup Fyn	228 m²	3,5 km	27-10-2024	2.140.000 kr.	9.386 kr./m²
Bogensevej 96, Holse St 5464 Brenderup Fyn	210 m²	3,4 km	20-07-2026	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu