Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Granvænget 2

Villa · 120 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 639 m², 5 værelser, opført i 1919. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 7.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.676.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.263.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.155 kr/m².5.359.000 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.081.424 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.975.000 kr / Estimat: 6.358.206 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,99 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.081.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
A R Friis Vej 14B 3100 Hornbæk	124 m²	317 m	19-08-2025	3.640.000 kr.	29.355 kr./m²
Brünnichesvej 14 3100 Hornbæk	121 m²	580 m	11-09-2026	3.595.000 kr.	29.711 kr./m²
Holmegårdsvej 1A 3100 Hornbæk	120 m²	690 m	25-04-2024	3.275.000 kr.	27.292 kr./m²
Lochersvej 7 3100 Hornbæk	120 m²	698 m	28-10-2024	7.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Havnevej 16 3100 Hornbæk	125 m²	510 m	14-01-2026	9.460.000 kr.	75.680 kr./m²
Kirkevej 5B 3100 Hornbæk	114 m²	458 m	12-09-2024	5.325.000 kr.	46.711 kr./m²
Støberens Vænge 24 3100 Hornbæk	114 m²	479 m	26-01-2025	6.300.000 kr.	55.263 kr./m²
Nordre Strandvej 316 3100 Hornbæk	115 m²	579 m	25-02-2024	3.695.000 kr.	32.130 kr./m²
Skovvænget 29B 3100 Hornbæk	121 m²	928 m	20-02-2024	5.900.000 kr.	48.760 kr./m²
Havnevej 10 3100 Hornbæk	111 m²	438 m	04-10-2023	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu