Vårkjærvej 33

Villa · 178 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 850 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 850 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.864.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.843 kr/m².4.386.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårkjærvej gns: 25.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²-34,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.704.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,97 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.704.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte1.750.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1978jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	52 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	215 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	125 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	150 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Løvenholms Allé 5 8260 Viby J	180 m²	961 m	20-10-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Rørvej 10 8260 Viby J	197 m²	211 m	10-08-2025	4.070.000 kr.	20.660 kr./m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	954 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Skanderborgvej 162 8260 Viby J	175 m²	1,0 km	04-07-2026	4.550.000 kr.	26.000 kr./m²
Kirkevej 16 8260 Viby J	181 m²	1,1 km	07-04-2024	5.300.000 kr.	29.282 kr./m²
Lykkesholms Allé 32 8260 Viby J	176 m²	1,3 km	17-09-2024	5.275.000 kr.	29.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu