Grøntoften 4, 8462 Harlev J — Villa · 160 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 735 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.547.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.296 kr/m².3.070.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøntoften gns: 19.248 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.041.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2005majEjerskifte
2001dec.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøntoften 7 8462 Harlev J	155 m²	38 m	26-11-2025	3.065.000 kr.	19.774 kr./m²
Grøntoften 17 8462 Harlev J	150 m²	54 m	03-02-2025	2.875.000 kr.	19.167 kr./m²
Grøntoften 11 8462 Harlev J	147 m²	65 m	12-08-2025	2.775.000 kr.	18.878 kr./m²
Grønhøjvej 38 8462 Harlev J	161 m²	237 m	12-06-2024	3.240.000 kr.	20.124 kr./m²
Engsvinget 39 8462 Harlev J	157 m²	178 m	07-10-2025	2.965.000 kr.	18.885 kr./m²
Havremarksvej 7 8462 Harlev J	157 m²	230 m	07-05-2024	3.833.000 kr.	24.414 kr./m²
Engsvinget 27 8462 Harlev J	166 m²	128 m	20-08-2026	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²
Grønhøjvej 77 8462 Harlev J	164 m²	272 m	03-03-2025	2.650.000 kr.	16.159 kr./m²
Grønhøjvej 49 8462 Harlev J	168 m²	77 m	30-09-2026	3.425.000 kr.	20.387 kr./m²
Grønhøjvej 49 8462 Harlev J	168 m²	77 m	26-05-2025	3.125.000 kr.	18.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu