Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Hejrevænget 34, Tibirke Sand

Fritidshus · 48 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 2.234 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 2234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.805.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 35.417 kr/m² × 48 m².1.700.016 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2234 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.896.092 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.840.084 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,42 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 1.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.896.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg1.295.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrevænget 32, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	67 m²	45 m	14-09-2025	1.650.000 kr.	24.627 kr./m²
Hejrevænget 1, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	83 m²	485 m	09-10-2025	2.050.000 kr.	24.699 kr./m²
Hejrevænget 7, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	85 m²	380 m	02-10-2023	5.400.000 kr.	63.529 kr./m²
Ryvænget 11, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	52 m²	692 m	25-11-2025	1.850.000 kr.	35.577 kr./m²
Sandstien 12 3300 Frederiksværk	48 m²	1,4 km	28-08-2025	2.380.000 kr.	49.583 kr./m²
Rygårds Alle 8 3300 Frederiksværk	50 m²	1,1 km	29-01-2026	1.850.000 kr.	37.000 kr./m²
Dyrevænget 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	41 m²	525 m	06-02-2025	1.800.000 kr.	43.902 kr./m²
Grævlingebakkerne 13 3300 Frederiksværk	50 m²	1,6 km	22-03-2025	2.345.000 kr.	46.900 kr./m²
Rybakkevej 8, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	40 m²	643 m	10-09-2024	1.800.000 kr.	45.000 kr./m²
Skovtoften 26B 3300 Frederiksværk	52 m²	1,3 km	28-04-2025	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu