Østerbrogade 2, 3. tv

Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1964

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 3879 m²
Bebygget areal: 840 m²
Erhvervsareal: 1222 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.062.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.028 kr/m².1.583.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbrogade gns: 15.875 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 22.906 kr/m²-30,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Prisstigning 115% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.049.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,40 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 500.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.049.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
aug.Ejerskifte500.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2015mar.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbrogade 110, 6. 9400 Nørresundby	70 m²	100 m	02-10-2025	1.060.000 kr.	15.143 kr./m²
Østerbrogade 75, 3. tv 9400 Nørresundby	84 m²	181 m	04-09-2024	1.350.000 kr.	16.071 kr./m²
Østerbrogade 77, 4. tv 9400 Nørresundby	84 m²	196 m	17-11-2023	1.425.000 kr.	16.964 kr./m²
Østerbrogade 66, 2. 9400 Nørresundby	89 m²	97 m	20-08-2024	1.475.000 kr.	16.573 kr./m²
Østerbrogade 36, 3. 9400 Nørresundby	98 m²	37 m	31-01-2025	1.495.000 kr.	15.255 kr./m²
Østerbrogade 8, 1. 9400 Nørresundby	101 m²	22 m	22-11-2023	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²
Østerbrogade 48, 4. 9400 Nørresundby	101 m²	28 m	08-07-2026	1.755.000 kr.	17.376 kr./m²
Østerbrogade 40, 4. 9400 Nørresundby	101 m²	43 m	20-08-2026	2.150.000 kr.	21.287 kr./m²
Østerbrogade 22, 2. 9400 Nørresundby	101 m²	43 m	14-03-2026	1.525.000 kr.	15.099 kr./m²
Vesterbrogade 2B, 4. 6 9400 Nørresundby	51 m²	120 m	01-06-2026	2.150.000 kr.	42.157 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu