Fristedet 2, Næsby

Villa · 221 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 741 m², 9 værelser, opført i 1962, renoveret i 2021. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.208.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 221 m².4.652.713 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.087.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,55 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.087.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2019feb.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	90 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	31 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	931 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	791 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Store Klaus 22, Næsby 5270 Odense N	211 m²	876 m	24-04-2025	5.350.000 kr.	25.355 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	341 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	761 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	155 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	553 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	1,4 km	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu