Dybekær 16A, 2700 Brønshøj — Villa · 118 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 663 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.072.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.740 kr/m².5.419.000 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering7.099.431 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 8.230.322 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2013okt.Ejerskifte
2007dec.Ejerandel overdraget
2004apr.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybekær 4 2700 Brønshøj	174 m²	108 m	09-10-2023	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Mindstrupvej 6 2700 Brønshøj	119 m²	387 m	21-11-2024	5.405.000 kr.	45.420 kr./m²
Brunevang 24 2700 Brønshøj	125 m²	94 m	02-11-2024	5.925.000 kr.	47.400 kr./m²
Kildeløbet 33 2700 Brønshøj	120 m²	603 m	23-05-2024	4.900.000 kr.	40.833 kr./m²
Østerlågen 5 2700 Brønshøj	116 m²	662 m	23-04-2024	6.620.000 kr.	57.069 kr./m²
Stenløsevej 100 2700 Brønshøj	120 m²	692 m	22-09-2025	5.700.000 kr.	47.500 kr./m²
Dyssevænget 60 2700 Brønshøj	116 m²	719 m	24-09-2025	4.635.000 kr.	39.957 kr./m²
Brovænget 18 2700 Brønshøj	111 m²	418 m	08-12-2025	5.255.000 kr.	47.342 kr./m²
Åvendingen 24A 2700 Brønshøj	118 m²	895 m	30-01-2025	6.900.000 kr.	58.475 kr./m²
Islevhusvej 60 2700 Brønshøj	110 m²	362 m	17-12-2023	3.750.000 kr.	34.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu