Dalen 1

Villa · 123 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 811 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 811 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.669.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.719 kr/m².2.890.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalen gns: 20.545 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.617.424 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,06 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2018 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.617.424 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1980Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalen 15 4130 Viby Sjælland	129 m²	148 m	14-01-2025	3.825.000 kr.	29.651 kr./m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	93 m	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Emilsgave 41 4130 Viby Sjælland	123 m²	401 m	12-05-2025	3.300.000 kr.	26.829 kr./m²
Skolevej 28 4130 Viby Sjælland	123 m²	434 m	30-05-2026	2.795.000 kr.	22.724 kr./m²
Kildevej 6 4130 Viby Sjælland	122 m²	484 m	06-03-2024	2.725.000 kr.	22.336 kr./m²
Kildevej 8 4130 Viby Sjælland	121 m²	550 m	28-01-2025	2.450.000 kr.	20.248 kr./m²
Toftevangen 39 4130 Viby Sjælland	125 m²	551 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Åvej 16 4130 Viby Sjælland	116 m²	267 m	29-03-2025	2.605.000 kr.	22.457 kr./m²
Poppelvænget 1 4130 Viby Sjælland	130 m²	291 m	24-09-2024	2.625.000 kr.	20.192 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	766 m	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu