Gl. Århusvej 264, 8800 Viborg — Villa · 77 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 1.009 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 1009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 822.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.939 kr/m².1.673.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.567 kr/m² (49 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.565 kr/m²-22,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering942.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,60 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2018 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 942.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
2008mar.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Århusvej 258 8800 Viborg	94 m²	84 m	09-05-2024	1.250.000 kr.	13.298 kr./m²
Gl. Århusvej 151D 8800 Viborg	63 m²	1,4 km	18-09-2025	1.175.000 kr.	18.651 kr./m²
Gl. Århusvej 156B 8800 Viborg	109 m²	1,3 km	24-10-2025	1.550.000 kr.	14.220 kr./m²
Gl. Århusvej 122 8800 Viborg	128 m²	1,6 km	19-11-2023	2.145.000 kr.	16.758 kr./m²
Gl. Århusvej 278B 8800 Viborg	142 m²	191 m	25-09-2026	1.640.000 kr.	11.549 kr./m²
Gl. Århusvej 73 8800 Viborg	125 m²	2,2 km	09-06-2026	1.225.000 kr.	9.800 kr./m²
Gl. Århusvej 242 8800 Viborg	145 m²	377 m	22-06-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Gl. Århusvej 133 8800 Viborg	136 m²	1,6 km	26-11-2025	1.630.000 kr.	11.985 kr./m²
Gl. Århusvej 85C 8800 Viborg	133 m²	2,0 km	04-11-2025	2.250.000 kr.	16.917 kr./m²
Gl. Århusvej 178A 8800 Viborg	150 m²	1,1 km	20-11-2025	2.095.000 kr.	13.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu