Nygårdsvej 45

Villa · 225 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 787 m², 8 værelser, opført i 1952, renoveret i 1984. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.476 kr/m².2.872.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 15.250 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.486.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+248,65 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.486.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerandel overdraget
2018sep.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1973mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	543 m	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²
Nygårdsvej 21 4700 Næstved	140 m²	496 m	29-11-2023	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Nygårdsvej 16 4700 Næstved	130 m²	580 m	03-09-2025	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Nygårdsvej 29 4700 Næstved	125 m²	419 m	12-02-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Nygårdsvej 26 4700 Næstved	120 m²	501 m	19-06-2024	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Rolighedsvej 15 4700 Næstved	219 m²	615 m	08-06-2025	4.515.000 kr.	20.616 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	288 m	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	480 m	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	974 m	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²
Indre Vordingborgvej 16 4700 Næstved	211 m²	922 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu