Solhøj 34, 9610 Nørager — Villa · 228 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 1.216 m², 7 værelser, opført i 1979. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 1216 m²
Indbygget carport: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 339.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.950 kr/m².1.204.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolhøj gns: 7.410 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 9.392 kr/m²-21,10 pct.
3Boligareal større end typisk228 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.286.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,93 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.286.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2010majEjerskifte
1979Bygget
1978mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøj 56 9610 Nørager	221 m²	99 m	27-02-2024	1.650.000 kr.	7.466 kr./m²
Solhøj 36 9610 Nørager	215 m²	41 m	05-10-2023	1.200.000 kr.	5.581 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	137 m	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²
Solhøj 4 9610 Nørager	158 m²	143 m	07-07-2025	950.000 kr.	6.013 kr./m²
Solhøj 3 9610 Nørager	146 m²	120 m	10-10-2023	1.495.000 kr.	10.240 kr./m²
Solhøj 8 9610 Nørager	136 m²	152 m	26-10-2024	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Solhøj 50 9610 Nørager	128 m²	59 m	01-10-2025	820.000 kr.	6.406 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	114 m²	42 m	13-03-2025	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Torsvang 25 9610 Nørager	225 m²	133 m	04-12-2023	1.295.000 kr.	5.756 kr./m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	202 m	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu