Prisvurdering · 9440 Aabybro

Bakkevej 9

Villa · 213 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.198 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 2018. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 1198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 556.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.619 kr/m².3.441.300 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering3.487.168 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.998.000 kr / Estimat: 3.413.861 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,26 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.487.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
Ombygning
1998majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 1 9440 Aabybro	136 m²	79 m	17-09-2026	1.450.000 kr.	10.662 kr./m²
Industrivej 26 9440 Aabybro	216 m²	319 m	24-06-2025	2.268.000 kr.	10.500 kr./m²
Torngårdsallé 17 9440 Aabybro	210 m²	477 m	22-09-2026	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Torngårdsallé 12 9440 Aabybro	215 m²	519 m	18-06-2026	4.500.000 kr.	20.930 kr./m²
Torngårdsallé 7 9440 Aabybro	208 m²	424 m	19-08-2025	3.500.000 kr.	16.827 kr./m²
Multebærvej 4 9440 Aabybro	218 m²	465 m	10-04-2024	3.250.000 kr.	14.908 kr./m²
Torngårdshaven 7 9440 Aabybro	205 m²	357 m	30-07-2026	4.350.000 kr.	21.220 kr./m²
Torngårdshaven 8 9440 Aabybro	222 m²	379 m	14-04-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²
Torngårdsparken 20 9440 Aabybro	215 m²	714 m	14-12-2023	3.450.000 kr.	16.047 kr./m²
Torngårdsallé 21 9440 Aabybro	204 m²	517 m	12-01-2024	3.995.000 kr.	19.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu