Ørnestens Vænge 75, 3600 Frederikssund — Villa · 243 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.374 m², 7 værelser, opført i 2013. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 313 m²
Bebygget areal: 313 m²
Grundareal: 1374 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.880.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.474 kr/m².5.150.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrnestens gns: 29.887 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²+6,70 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering8.343.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
2013Bygget
2012nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
1978mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnestens Vænge 59 3600 Frederikssund	203 m²	187 m	25-01-2024	5.880.000 kr.	28.966 kr./m²
Ørnestens Vænge 39 3600 Frederikssund	198 m²	111 m	03-04-2024	6.100.000 kr.	30.808 kr./m²
Ørnestens Vænge 49 3600 Frederikssund	196 m²	73 m	21-11-2023	5.325.000 kr.	27.168 kr./m²
Ørnestens Vænge 31 3600 Frederikssund	194 m²	139 m	06-08-2024	4.900.000 kr.	25.258 kr./m²
Ørnestens Vænge 17 3600 Frederikssund	193 m²	189 m	08-05-2026	6.700.000 kr.	34.715 kr./m²
Ørnestens Vænge 44 3600 Frederikssund	160 m²	305 m	02-09-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Plantagevej 21 3600 Frederikssund	223 m²	970 m	11-12-2024	2.550.000 kr.	11.435 kr./m²
Roskildevej 171 3600 Frederikssund	232 m²	1,6 km	23-02-2025	2.800.000 kr.	12.069 kr./m²
Gammel Marbækvej 2 3600 Frederikssund	253 m²	1,6 km	21-08-2026	8.100.000 kr.	32.016 kr./m²
Marbæk Alle 2 3600 Frederikssund	206 m²	734 m	23-10-2024	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu