Villingebæk Strandvej 589, 3120 Dronningmølle — Fritidshus / sommerhus · 120 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 3.482 m², 6 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gribskov Kommune (3120).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 3482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.044.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.205.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3120 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.880 kr/m².3.549.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3482 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.808.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerandel overdraget
2005jun.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerandel overdraget
sep.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerhønevej 19 3120 Dronningmølle	121 m²	649 m	18-09-2026	4.025.000 kr.	33.264 kr./m²
Park Alle 30 3120 Dronningmølle	120 m²	847 m	17-08-2026	4.400.000 kr.	36.667 kr./m²
Vagtelvej 31 3120 Dronningmølle	112 m²	377 m	14-07-2025	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Blåmejsevej 1 3120 Dronningmølle	120 m²	911 m	10-04-2024	2.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Fasanvej 63, Villingerød 3120 Dronningmølle	120 m²	1,1 km	11-11-2024	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Fasanvej 42, Villingerød 3120 Dronningmølle	120 m²	1,2 km	18-07-2025	3.950.000 kr.	32.917 kr./m²
Fasanvej 59, Villingerød 3120 Dronningmølle	117 m²	1,0 km	27-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Hejrevej 19 3120 Dronningmølle	115 m²	917 m	11-09-2024	3.100.000 kr.	26.957 kr./m²
Ibisvej 17 3120 Dronningmølle	122 m²	1,4 km	01-06-2026	3.250.000 kr.	26.639 kr./m²
Drosselvej 7, Villingerød 3120 Dronningmølle	119 m²	1,5 km	08-05-2026	4.865.000 kr.	40.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3120

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu