Prisvurdering · 3120 Dronningmølle

Villingebæk Strandvej 591B

Villa · 156 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 494 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 2003. Beliggende i Gribskov Kommune (3120). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 494 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3120 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.462 kr/m².3.439.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillingebæk gns: 21.452 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3120-snit 28.140 kr/m²-23,80 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering4.094.646 kr.

{'label': 'Udbudspris 114% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.795.000 kr / Estimat: 4.573.665 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,51 pct. siden nov. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3120 (villa)

Markedsudvikling i 3120 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. nov. 2011 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.094.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011nov.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2003Ombygning
2000okt.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villingebæk Strandvej 635 3120 Dronningmølle	190 m²	758 m	08-04-2025	4.270.000 kr.	22.474 kr./m²
Strandkrogen 2G 3120 Dronningmølle	156 m²	466 m	22-05-2025	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²
Strandkrogen 2K 3120 Dronningmølle	156 m²	471 m	28-02-2025	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Poppel Alle 18A 3120 Dronningmølle	156 m²	1,2 km	08-12-2025	4.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Tranevej 1 3120 Dronningmølle	153 m²	1,4 km	17-02-2025	3.900.000 kr.	25.490 kr./m²
Spættevej 2 3120 Dronningmølle	162 m²	1,3 km	01-07-2025	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Strandkrogen 2N 3120 Dronningmølle	190 m²	496 m	22-10-2023	4.600.000 kr.	24.211 kr./m²
Slåenvangen 5, Munkerup 3120 Dronningmølle	145 m²	2,4 km	01-07-2026	2.725.000 kr.	18.793 kr./m²
Holtesgårdvej 15, Munkerup 3120 Dronningmølle	167 m²	2,5 km	04-04-2024	3.100.000 kr.	18.563 kr./m²
Kragevej 6 3120 Dronningmølle	122 m²	1,3 km	10-03-2024	2.450.000 kr.	20.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3120

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu