Prisvurdering · 2860 Søborg

Kontorvej 52

Rækkehus · 96 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 325 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.384.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.397.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.833 kr/m².5.031.000 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (80156 vs 45436 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.722.722 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.695.000 kr / Estimat: 5.030.961 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,42 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.722.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kontorvej 56 2860 Søborg	96 m²	19 m	23-05-2025	4.825.000 kr.	50.260 kr./m²
Kontorvej 42 2860 Søborg	106 m²	48 m	12-08-2025	6.495.000 kr.	61.274 kr./m²
Toftekærsvej 93 2860 Søborg	98 m²	315 m	23-10-2025	5.500.000 kr.	56.122 kr./m²
Toftekærsvej 121 2860 Søborg	98 m²	354 m	14-09-2024	4.875.000 kr.	49.745 kr./m²
Toftekærsvej 125 2860 Søborg	98 m²	361 m	06-11-2023	4.715.000 kr.	48.112 kr./m²
Toftekærsvej 141 2860 Søborg	98 m²	394 m	28-08-2024	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²
Nordvad 43 2860 Søborg	102 m²	128 m	13-12-2023	3.950.000 kr.	38.725 kr./m²
Nordvad 35 2860 Søborg	102 m²	155 m	18-05-2025	4.900.000 kr.	48.039 kr./m²
Toftekærsvej 154 2860 Søborg	99 m²	457 m	05-12-2024	5.650.000 kr.	57.071 kr./m²
Toftekærsvej 122 2860 Søborg	92 m²	398 m	29-10-2024	4.600.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu