Dybedalsvej 1, Tolsager

Villa · 196 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 15.000 m², 7 værelser, opført i 1939, renoveret i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.049 kr/m².2.060.250 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.601.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,09 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.601.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte3.800.000 kr.
2021jun.Ejerandel overdraget
Ombygning
2018jul.Solgt, alm. frit salg2.085.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødhøj 46 4550 Asnæs	206 m²	847 m	21-12-2023	1.425.000 kr.	6.917 kr./m²
Hasselvænget 22 4550 Asnæs	188 m²	1,7 km	31-08-2026	2.575.000 kr.	13.697 kr./m²
Nøddevænget 1 4550 Asnæs	187 m²	1,7 km	20-06-2025	2.100.000 kr.	11.230 kr./m²
Vestervangen 15 4550 Asnæs	204 m²	1,8 km	29-12-2025	1.712.500 kr.	8.395 kr./m²
Stærgårdsvangen 13 4550 Asnæs	185 m²	1,7 km	22-04-2026	2.450.000 kr.	13.243 kr./m²
Granvænget 14 4550 Asnæs	180 m²	1,6 km	03-07-2025	2.295.000 kr.	12.750 kr./m²
Nørrevangen 11 4550 Asnæs	201 m²	2,2 km	11-10-2026	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Elmebakken 10 4550 Asnæs	186 m²	2,0 km	01-07-2025	2.245.000 kr.	12.070 kr./m²
Storegade 9 4550 Asnæs	173 m²	1,5 km	15-08-2024	1.750.000 kr.	10.116 kr./m²
Hasselvænget 18 4550 Asnæs	171 m²	1,7 km	16-08-2025	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu