Kongsbjergvej 6, Kongsbjerg, 6270 Tønder — Landejendom · 264 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 264 m², grund på 13.406 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1948. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 13406 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 85.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.968 kr/m².4.732.700 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1948 (78 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)13406 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.138.549 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.741.730 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerandel overdraget
2014majEjerskifte
1993jan.Ejerskifte
1948Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damhusvej 2, Damhus 6270 Tønder	200 m²	1,2 km	14-08-2024	21.620.000 kr.	108.100 kr./m²
Damhusvej 5, Vennemose 6270 Tønder	163 m²	1,4 km	22-05-2024	1.650.000 kr.	10.123 kr./m²
Tyvsevej 7, Vennemose 6270 Tønder	210 m²	3,4 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	10.476 kr./m²
Foldagervej 2, Sølsted 6270 Tønder	247 m²	5,4 km	19-01-2025	3.698.000 kr.	14.972 kr./m²
Vennemosevej 4, Abild 6270 Tønder	198 m²	4,6 km	22-07-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²
Ribelandevej 90, Sølsted 6270 Tønder	291 m²	6,1 km	19-03-2024	2.500.000 kr.	8.591 kr./m²
Vennemosevej 37, Abild 6270 Tønder	173 m²	4,2 km	24-09-2025	1.100.000 kr.	6.358 kr./m²
Nørregårdsvej 4, Abild 6270 Tønder	184 m²	5,0 km	05-01-2026	650.000 kr.	3.533 kr./m²
Solderupvej 40, Hostrup 6270 Tønder	200 m²	5,9 km	27-10-2025	4.500.000 kr.	22.500 kr./m²
Nørregårdsvej 2, Abild 6270 Tønder	166 m²	4,9 km	29-05-2024	7.709.000 kr.	46.440 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu