Frederiksdalsvej 178, 2830 Virum — Villa · 85 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.493.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.453 kr/m².6.832.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksdalsvej gns: 55.695 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²-19,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.253.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,70 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.253.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksdalsvej 166 2830 Virum	136 m²	91 m	15-04-2025	7.800.000 kr.	57.353 kr./m²
Frederiksdalsvej 224 2830 Virum	136 m²	496 m	18-01-2024	6.300.000 kr.	46.324 kr./m²
Frederiksdalsvej 213 2830 Virum	141 m²	334 m	28-08-2025	9.250.000 kr.	65.603 kr./m²
Frederiksdalsvej 239 2830 Virum	144 m²	454 m	10-09-2025	8.350.000 kr.	57.986 kr./m²
Skolebakken 41 2830 Virum	92 m²	129 m	09-09-2026	8.050.000 kr.	87.500 kr./m²
Klokkerbakken 10 2830 Virum	92 m²	333 m	26-08-2024	6.245.000 kr.	67.880 kr./m²
Fuglsanggårds Allé 37 2830 Virum	88 m²	1,0 km	24-09-2024	5.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Askimvej 24 2830 Virum	72 m²	162 m	29-08-2024	6.275.000 kr.	87.153 kr./m²
Skovridergårdsvej 55 2830 Virum	92 m²	971 m	15-11-2023	5.150.000 kr.	55.978 kr./m²
Virumgade 36 2830 Virum	96 m²	682 m	21-11-2023	5.400.000 kr.	56.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu