Enghaven 45, Næsby

Fritidshus · 45 m² · bygget 1966

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 1.234 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1978. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 1234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 26.556 kr/m² × 45 m².1.195.020 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.155.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,33 pct. siden apr. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2013 · Alm. Salg: 420.000 kr.
14. maj 2018 · Alm. Salg: 666.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.155.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2018majSolgt, alm. frit salg666.000 kr.
2013apr.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1978Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 43, Næsby 4305 Orø	47 m²	26 m	09-10-2024	1.340.000 kr.	28.511 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	418 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	74 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 7 4305 Orø	51 m²	359 m	18-06-2026	1.125.000 kr.	22.059 kr./m²
Enghaven 22, Næsby 4305 Orø	39 m²	447 m	11-01-2024	920.000 kr.	23.590 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	196 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	239 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 62 4305 Orø	73 m²	32 m	14-08-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	132 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Esmosevej 7, Næsby 4305 Orø	50 m²	835 m	19-07-2024	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu