Bakkedraget 3

Villa · 110 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 733 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.642.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.350 kr/m².2.781.500 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.219.777 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,11 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2018 · Alm. Salg: 2.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.219.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2018jun.Solgt, alm. frit salg2.145.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1989feb.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilsgave 43 4130 Viby Sjælland	110 m²	370 m	21-12-2025	3.145.000 kr.	28.591 kr./m²
Emilsgave 116 4130 Viby Sjælland	113 m²	252 m	01-04-2026	3.150.000 kr.	27.876 kr./m²
Emilsgave 135 4130 Viby Sjælland	113 m²	282 m	02-07-2025	2.900.000 kr.	25.664 kr./m²
Emilsgave 58 4130 Viby Sjælland	109 m²	445 m	27-05-2026	3.225.000 kr.	29.587 kr./m²
Vestergade 2B 4130 Viby Sjælland	112 m²	438 m	30-12-2023	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	110 m²	595 m	01-05-2025	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Åvej 16 4130 Viby Sjælland	116 m²	213 m	29-03-2025	2.605.000 kr.	22.457 kr./m²
Emilsgave 143 4130 Viby Sjælland	103 m²	186 m	18-09-2025	2.895.000 kr.	28.107 kr./m²
Bymarken 7 4130 Viby Sjælland	110 m²	721 m	31-07-2024	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Dalen 12 4130 Viby Sjælland	101 m²	106 m	16-01-2024	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu