Falstersgade 45, 2.

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1895
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.120 kr/m².2.488.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.714 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1895-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.486.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,76 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.860.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.951.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.486.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.951.000 kr.
2022mar.Ejerskifte2.860.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2012feb.Ejerskifte
2002jul.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 45, 3. 8000 Aarhus C	56 m²	0 m	11-05-2025	2.425.000 kr.	43.304 kr./m²
Falstersgade 45, 1. 8000 Aarhus C	55 m²	0 m	05-08-2025	2.470.000 kr.	44.909 kr./m²
Falstersgade 10A, st. tv 8000 Aarhus C	55 m²	142 m	21-09-2025	2.350.000 kr.	42.727 kr./m²
Falstersgade 6, 2. th 8000 Aarhus C	54 m²	162 m	08-11-2023	2.462.500 kr.	45.602 kr./m²
Falstersgade 42, 3. tv 8000 Aarhus C	52 m²	20 m	07-07-2024	2.510.000 kr.	48.269 kr./m²
Falstersgade 6, 3. th 8000 Aarhus C	52 m²	162 m	05-05-2024	2.190.000 kr.	42.115 kr./m²
Falstersgade 42, 4. th 8000 Aarhus C	51 m²	20 m	02-04-2025	2.398.000 kr.	47.020 kr./m²
Falstersgade 3, 4. th 8000 Aarhus C	52 m²	188 m	16-09-2026	3.115.000 kr.	59.904 kr./m²
Falstersgade 16, 4. th 8000 Aarhus C	51 m²	108 m	05-02-2025	2.515.000 kr.	49.314 kr./m²
Falstersgade 16, 1. th 8000 Aarhus C	51 m²	108 m	23-01-2025	2.450.000 kr.	48.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu