Sandbjergvej 29

Villa · 292 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 2.818 m², 8 værelser, opført i 1936. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 2818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.553.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.600.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.902 kr/m².12.169.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 27.222 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.800 kr/m²-43,10 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2818 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.727.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,08 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2017 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.727.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte4.400.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	1,5 km	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Moseranden 3 2970 Hørsholm	233 m²	296 m	26-06-2025	10.350.000 kr.	44.421 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	1,8 km	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	1,6 km	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	1,7 km	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	1,7 km	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Høsterkøb Byvej 9 2970 Hørsholm	245 m²	1,4 km	12-05-2025	14.400.000 kr.	58.776 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	1,7 km	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	1,8 km	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Ålhøj 18 2970 Hørsholm	206 m²	638 m	10-05-2024	8.575.000 kr.	41.626 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu