Niverød Kongevej 11, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 150 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.373 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 1967. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.857.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.271.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 150 m².5.232.000 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.120.506 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+315,37 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.480.000 kr.
14. aug. 2024 · Alm. Salg: 992.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.120.506 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024aug.Ejerskifte992.000 kr.
2018mar.Solgt, tinglyst skøde2.480.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1967Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 13 2990 Nivå	150 m²	308 m	27-01-2025	4.900.000 kr.	32.667 kr./m²
Engvej 3, Niverød 2990 Nivå	135 m²	56 m	25-07-2024	3.950.000 kr.	29.259 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	544 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Niverød Bakke 22, Niverød 2990 Nivå	146 m²	664 m	30-04-2025	5.250.000 kr.	35.959 kr./m²
Niverød Bakke 1, Niverød 2990 Nivå	145 m²	662 m	17-08-2025	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	764 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	626 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	790 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	607 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	831 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu