Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Dyrnæsvej 28

Villa · 148 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 2.294 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1967
Om-/tilbygget
1982
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
148 m²
Samlet bygningsareal
147 m²
Bebygget areal
147 m²
Grundareal
2294 m²
Udestue
33 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi
637.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.243 kr/m².2.212.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDyrnæsvej gns: 15.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-18,10 pct.
  3. 3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.367.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+80,58 pct. siden apr. 2017
544k1,1M1,7M2,2M2,8M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20172.700.000 kr.30. sep. 20171.311.000 kr.27. nov. 20171.311.000 kr.I dag · vores estimat2.367.348 kr.Markedet · 1992598.068 kr.Markedet · 1993544.048 kr.Markedet · 1994744.736 kr.Markedet · 1995823.028 kr.Markedet · 1996792.244 kr.Markedet · 1997853.960 kr.Markedet · 1998982.424 kr.Markedet · 19991.057.460 kr.Markedet · 20001.139.896 kr.Markedet · 20011.190.660 kr.Markedet · 20021.184.592 kr.Markedet · 20031.288.192 kr.Markedet · 20041.352.720 kr.Markedet · 20051.504.716 kr.Markedet · 20061.971.212 kr.Markedet · 20072.017.536 kr.Markedet · 20082.161.096 kr.Markedet · 20091.647.536 kr.Markedet · 20101.708.808 kr.Markedet · 20111.666.036 kr.Markedet · 20121.221.000 kr.Markedet · 20131.467.420 kr.Markedet · 20141.275.908 kr.Markedet · 20151.401.412 kr.Markedet · 20161.503.976 kr.Markedet · 20171.537.424 kr.Markedet · 20181.752.616 kr.Markedet · 20191.749.804 kr.Markedet · 20201.833.572 kr.Markedet · 20212.004.512 kr.Markedet · 20222.229.176 kr.Markedet · 20232.139.636 kr.Markedet · 20242.157.840 kr.Markedet · 20252.327.004 kr.Markedet · 20262.694.044 kr.Markedet · 20271.872.496 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg
2.700.000 kr.
30. sep. 2017 · Alm. Salg
1.311.000 kr.
27. nov. 2017 · Alm. Salg
1.311.000 kr.
I dag · vores estimat
2.367.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017nov.Solgt, familiehandel1.311.000 kr.
  • sep.Ejerskifte1.311.000 kr.
  • apr.Ejerskifte2.700.000 kr.
  • 1982Ombygning
  • 1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dyrnæsvej 25
4700 Næstved		142 m²39 m19-05-20261.995.000 kr.14.049 kr./m²
Dyrnæsvej 45
4700 Næstved		134 m²202 m02-09-20241.945.000 kr.14.515 kr./m²
Dyrnæsvej 40
4700 Næstved		132 m²131 m10-09-20262.495.000 kr.18.902 kr./m²
Orenæsvej 32
4700 Næstved		150 m²326 m25-07-20241.580.000 kr.10.533 kr./m²
Askevænget 1, Appenæs
4700 Næstved		150 m²396 m09-10-20243.950.000 kr.26.333 kr./m²
Orenæsvej 53
4700 Næstved		156 m²206 m20-03-20242.100.000 kr.13.462 kr./m²
Helgenæsvej 89
4700 Næstved		141 m²266 m29-04-20242.225.000 kr.15.780 kr./m²
Lærkevænget 14
4700 Næstved		148 m²693 m14-02-20242.100.000 kr.14.189 kr./m²
Vemmenæsvej 5
4700 Næstved		143 m²425 m04-03-20251.455.000 kr.10.175 kr./m²
Helgenæsvej 72
4700 Næstved		157 m²209 m17-04-20252.275.000 kr.14.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden