Lille Elstedvej 11, 8520 Lystrup — Villa · 189 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 701 m², 6 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 701 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.535.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.946.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.086 kr/m².3.652.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 22.306 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal større end typisk189 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.465.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2008dec.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1979sep.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Elstedvej 46 8520 Lystrup	117 m²	549 m	08-05-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Lille Elstedvej 42 8520 Lystrup	104 m²	514 m	07-01-2024	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Lille Elstedvej 44 8520 Lystrup	104 m²	531 m	09-04-2024	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	191 m²	341 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	15.576 kr./m²
Pilebækvej 5 8520 Lystrup	190 m²	493 m	14-03-2024	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bygaden 14 8520 Lystrup	200 m²	253 m	23-10-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Petersmindevej 153 8520 Lystrup	183 m²	539 m	10-02-2025	3.425.000 kr.	18.716 kr./m²
Åvangen 10 8520 Lystrup	186 m²	773 m	31-08-2025	3.790.000 kr.	20.376 kr./m²
Ellebrinken 10 8520 Lystrup	176 m²	428 m	18-07-2024	3.895.000 kr.	22.131 kr./m²
Engvangen 26 8520 Lystrup	180 m²	608 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	27.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu